普洱公寓哪个值得买，利与弊是什么~

[摘要]普洱公寓哪个值得买，利与弊是什么~普洱公寓价格更低，地产商的利润获得点，普洱酒店式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解普洱养老公寓具体的优势和不足有哪些？

普洱公寓哪个值得买，利与弊是什么~买了房的人希望云南房价涨，还没买房的人希望云南房价跌！就目前来看，棚改户国家取消了，普洱房价可能不会暴涨了，但是别想着跌。普洱公寓价格更低，地产商的利润获得点，那么，普洱公寓房子有哪些？我们先来了解普洱养老公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、普洱单身公寓优势和不足

普洱公寓一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件；商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。　那么，普洱养老公寓优势不足有哪些？

公寓房的优点：

1、面积小、总价低，普洱公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。

2、功能齐全，普洱公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租，普洱公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力，普洱公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、普洱公寓房商业，目前，普洱有XG的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常商业，既可以用来转售，也可以用来自住。

普洱公寓房的缺点：

1、公寓房产权年限短，普洱公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户，普洱公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、公寓房生活费用高，普洱公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

普洱公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，公寓买那里好？

二、普洱酒店式公寓的touzi风险

普洱公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！接下来，我们来看看普洱公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的普洱小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于普洱酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：普洱多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

普洱公寓和住宅的区别：

普洱公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，普洱公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：普洱公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；

三、普洱哪里的新房生纸快？

为什么调控如此严苛，大量置业顾问都作鸟兽散，普洱房价还是在涨？很多人因为普洱房价有波动不敢买房，普洱房价高了怕跌了亏，普洱房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，普洱房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是普洱房价却在哪里一直涨。普洱公寓哪个值得买，利与弊是什么~

1、梅子湖商业步行街：梅子湖商业步行街位于思茅区茶苑路与梅园路交汇处（梅子湖公园门口），楼盘卖点，梅子湖商业步行街主卧超宽阳台，让阳光筑慵懒小巢卫浴；

2、普洱茶小镇：普洱茶小镇位于普洱市思茅区旅游环线野鸭湖畔，楼盘特点，普洱茶小镇是普洱众多楼盘的热卖之一，普洱的土地越来越少，当普洱新房开发到一定的规模后，普洱茶小镇的房子会越来越值钱。

3、巴塞城梅子湖商业步行街：巴塞城梅子湖商业步行街位于普洱市茶苑路与梅园路交汇处，楼盘卖点，巴塞城梅子湖商业步行街优雅观景卧室，让阳光与清风轻松入户，给诗意生活更添无限情趣；

小编结语： 国家醉近出台了很多关于房子XG的政策，房住不炒已经成为国家政策方面的共识，相信在未来普洱房价会得到有效的控制。在很多人眼里，普洱房价过高，早晚要回调。对于房价高低的预期，也影响了每个人买房的决策。普洱酒店式公寓优缺点及普洱酒店式公寓touzi风险。普洱公寓哪个值得买，利与弊是什么~供大家参考。。。